부천대장 A7 A8 청약 일반분양 분석정보
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부천대장 A7 A8 청약 일반분양 59타입: 드디어 일반분양! 기회 잡을 준비 되셨나요?!
안녕하세요! 여러분! ^^ 오늘은 정말 많은 분들이 기다리고 기다리셨을 소식! 바로 부천대장 A7, A8 블록의 59타입 일반분양 청약 정보를 미리 살펴보는 시간을 갖겠습니다.
지난번 A9블록은 84타입이 처음 나왔지만 아쉽게도 선택형(6년 분양전환)이었죠? 하지만 이번 A7, A8은 전용 59㎡ 타입이면서 '일반형' 으로 공급된다는 사실! 이게 왜 중요하냐구요? 분양가 확정 후, 만약 거주의무까지 없다면 등기 치고 온전히 내 집으로 만들면서 시세차익까지 기대해 볼 수 있다는 강력한 장점이 있답니다! 👍
부천대장지구, 하면 역시 SK그룹 계열사 입주 와 대장홍대선 이라는 굵직한 호재를 빼놓을 수 없죠. 대기업과 교통 호재가 함께하는 곳이라니, 마치 제2의 마곡지구를 보는 듯한 기대감이 샘솟는데요?! 과연 어떤 매력을 품고 있을지, 지금부터 저와 함께 자세히 파헤쳐 봅시다!
부천대장 A7, A8 사업 개요
위치 및 세대수
- 부천대장 A7: 경기도 부천시 오정구 원종동 91-1 일원
- 총 474세대 중 일반분양 104세대 (사전청약 물량 제외)
- 부천대장 A8: 경기도 부천시 오정구 원종동 111-4 일원
- 총 392세대 중 일반분양 88세대 (사전청약 물량 제외)
두 단지 모두 부천대장지구 내에 위치하며, 이번에는 사전청약이 아닌 본청약 으로 진행됩니다!
주목할 만한 특징: 일반분양!
앞서 말씀드렸듯, 이번 공급은 '일반형' 공공분양이라는 점이 핵심입니다. 선택형과 달리 분양 전환 조건 없이 처음부터 내 집으로 소유권을 확보할 수 있다는 메리트가 있죠. 물론, 최종적인 분양 조건과 거주의무 여부는 모집공고를 통해 반드시 확인해야 합니다!
입주 예정일
입주는 2028년 1월 로 예정되어 있습니다. 아직 시간적인 여유는 있지만, 대장지구의 발전 가능성을 생각하면 미리 준비하는 것이 좋겠죠?
청약 자격 및 일정
청약 자격 조건 (일반공급 기준)
- 거주 요건: 입주자모집공고일 현재 부천시 및 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 지역 우선 공급 비율:
- 부천시 1년 이상 거주자: 30% 우선 공급
- 경기도 6개월 이상 거주자: 20% 우선 공급
- 기타 수도권(서울, 인천, 경기 6개월 미만) 거주자: 50% 공급
- 선정 방식:
- 우선공급 (80%): 3년 이상 무주택세대구성원 중 청약통장 납입 인정 금액 이 많은 순으로 선정
- 잔여공급 (20%): 우선공급 낙첨자 포함, 추첨제 로 선정
※ 상기 내용은 일반공급 기준이며, 특별공급 자격 요건은 모집공고를 통해 별도 확인이 필요합니다.
청약 일정 (예상)
- 모집공고: 4월 30일 (예상)
- 특별공급 접수: 5월 22일 ~ 23일 (예상)
- 일반공급 접수: 5월 24일 ~ 25일 (예상)
- 당첨자 발표: 미정 (추후 공고 확인)
- 계약일: 미정 (추후 공고 확인)
※ 위 일정은 예상이며, 반드시 LH청약플러스에 게시될 최종 모집공고를 확인 하시기 바랍니다!
신청 방법
청약 신청은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 온라인으로 진행됩니다. 미리 공동인증서 등을 준비해두시면 좋겠죠? ^^
분양가 및 입지 분석
예상 분양가: 과연 얼마일까?
가장 궁금하실 분양가! 2021년 12월 사전청약 당시 추정 분양가는 다음과 같았습니다. * A7 59타입: 약 4억 3,500만원 * A8 59타입: 약 4억 2,800만원
하지만… 아시다시피 그동안 원자재 가격 및 인건비 상승으로 공사비가 정말 많이 올랐습니다. 😥 부천대장지구 역시 사업비가 50%나 증가했다는 뉴스가 있었죠.
물론 사업비 증가분이 그대로 분양가에 전가되지는 않습니다. 공사비가 40% 올랐던 고양창릉의 경우, 본청약 분양가가 추정분양가 대비 약 18% 상승했습니다. 비슷한 비율(약 23% 상승 가정)을 적용하면, 부천대장 A7, A8의 59타입 예상 분양가는 약 5억 3,500만원 수준 으로 추정해 볼 수 있습니다.
※ 중요! 위 분양가는 어디까지나 '예상'이며, 실제 분양가는 모집공고를 통해 확정됩니다. 반드시 최종 공고를 확인하세요!
입지 환경 및 호재: 대장지구의 미래 가치!
- 교통: 부천대장 A7, A8은 대장홍대선 오정역(101역, 예정) 과 약 460m 거리로 비교적 가깝습니다. 대장홍대선은 현재 실시계획 승인을 앞두고 있으며, 2030년 준공을 목표로 곧 착공에 들어갈 예정이라는 반가운 소식! 서울 서부권 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.
- 일자리: 단지 동쪽 제1 첨단산업부지에는 SK그린테크노캠퍼스 가 들어섭니다. SK이노베이션, SK에너지 등 SK그룹 7개 계열사의 친환경 R&D 시설이 입주하며, 약 3,000명 이상의 연구인력이 상주할 예정입니다. 직주근접은 물론, 지역 경제 활성화에도 큰 기여를 할 것으로 기대됩니다! 마곡지구의 사례를 떠올려보세요!
- 생활 인프라: 대장지구 내 상업용지와 인근 원종동 구도심의 인프라를 함께 이용할 수 있습니다. 아직 개발 초기 단계이지만, 신도시가 완성되어감에 따라 생활 편의성은 더욱 높아질 것입니다.
주변 시세 비교 및 안전마진
인근 단지인 오정휴먼시아3단지(2006년 준공, 550세대) 의 84㎡ 호가가 현재 약 4억 2,500만원(저층 기준) 수준입니다. 연식, 규모, 입지 등을 고려하여 A7, A8 59㎡의 가치를 추산해보면 약 5억 5,400만원 정도로 평가됩니다.
만약 예상 분양가인 5억 3,500만원으로 나온다면, 안전마진은 약 1,900만원 정도 로 크지 않을 수 있습니다. 하지만 이는 현재 시점에서의 단순 비교이며, 대장지구의 개발 호재가 실현되고 입주 시점의 시장 상황에 따라 가치는 달라질 수 있다는 점! 꼭 기억해주세요.
규제사항 및 최종 의견
주요 규제 사항 (예상)
- 규제 지역: 비규제지역
- 분양가 상한제: 적용
- 전매 제한: 당첨자 발표일로부터 3년 (예상)
- 재당첨 제한: 당첨자 발표일로부터 10년
- 거주의무: 없음 (예상, 최종 공고 확인 필수!)
- 중도금 대출: 공공분양 특성상 해당 없을 가능성 높음 (별도 확인 필요)
※ 거주의무가 없다면 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있다는 장점이 있습니다. 이는 최종 모집공고에서 반드시 확인해야 할 핵심 포인트입니다!
최종 의견
부천대장 A7, A8은 드디어 나온 '일반형' 공공분양 이라는 점에서 큰 의미가 있습니다. SK그룹 입주와 대장홍대선이라는 확실한 호재는 미래 가치를 높여줄 강력한 엔진이 될 것입니다. 비록 공사비 인상으로 예상 분양가가 높아져 초기 안전마진은 크지 않을 수 있지만, 장기적인 관점에서 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있다고 봅니다.
A7과 A8 중에서는 사전청약 당시 세대수가 더 많았던 A7의 경쟁률이 조금 더 높았습니다. 이번 본청약에서도 비슷한 양상이 나타날 수 있겠네요. 시공사는 '흥화건설'인데, 만약 브랜드 아파트를 선호하신다면 비슷한 시기에 공고가 나올 수 있는 DL E&C(e편한세상)의 A5, A6 블록(민간분양)도 함께 고려해보시는 것도 방법입니다.
가장 중요한 것은 LH청약플러스에 공지될 최종 입주자모집공고 를 꼼꼼히 확인하는 것입니다! 분양가, 자격 요건, 거주의무 등 모든 정보는 공고문을 기준으로 판단하셔야 합니다.
부천대장지구의 핵심 입지에서 내 집 마련의 꿈을 꾸시는 분들께 이번 A7, A8 청약이 좋은 기회가 되기를 바랍니다! ^^